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上海第三批集中供地首日落槌 合肥 7 地收金 4955 亿
发布时间:2021-12-05        

  11 月 29 日,上海迎来第三批集中供地,共计出让 27 宗宅地,总出让面积约 156 万平方米,总起始价超 411 亿元。

  据观点地产新媒体了解,上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司(中国金茂 + 上海国际旅游度假区置业 + 上海康桥联合体)以底价 29.94 亿元摘得浦东新区上海国际旅游度假区西片区横沔城镇单元(02PD-0002-01)07-01、08-06 地块( 城中村 改造项目—康桥镇横沔老街地块)。

  根据出让公告显示,该地块编号为 202112701,四至范围:东至沔新路和 07-04 地块,西至 07-03 地块和 08-05 地块,南至 08-05 地块,北至 07-03 地块,土地用途为住宅用地,出让面积 6.55 万平平方米,容积率 1.6,起始价 29.94 亿元。

  另据此前报道,上海城投在此次第三批集中供地中以 14.39 亿分别摘得金山区、崇明区各一宗地块。

  据观点地产新媒体了解,上海城投以总价 14.39 亿元摘得 2 宗地块。其中,上海城展置业有限公司(上海城投)以 12.26 亿元底价摘得金山区朱泾镇 JSS2-0201 单元 B02a-01、B02b-01 地块( 城中村 改造项目 - 朱泾镇民主村 15、16 组)。

  地块编号 202112702,四至为东至珠泰路,西至珠宁路,南至金龙新街,北至众安街,土地用途为住宅用地,出让面积 6.11 万平方米,容积率 2,起始价 12.26 亿元。

  上海长兴岛安居建设有限公司(上海城投)以底价 2.13 亿元摘得崇明区长兴岛圆沙社区及横沙渔港综合功能区 G9CM-0901 单元 08-03 地块限价商品住房项目(双定双限房)。

  地块编号 202112801,四至为东至圆芳路,西至 08-01、08-02 地块,南至渔傲路,北至北圆沙路,土地用途为住宅用地,出让面积 7.56 万平方米,容积率 1.4,建筑密度 30%,起始价 2.13 亿元。

  11 月 29 日合肥第三批集中供地开拍,本次供地共有 8 宗地块出让,其中滨湖区 3 宗,蜀山区 2 宗,高新区、包河区、经开区各 1 宗,总出让面积 776.95 亩,总起拍价约 69.88 亿元。

  观点地产新媒体获悉,中铁以单价 929 万元 / 亩竞得包河区 BH202108 号居住用地,总价 1.36 亿元,住宅楼面价 5806.25 元 / 平方米,溢价率 14.98%。该地块到达最高装配率 60%,最终触发摇号。

  据悉,包河区 BH202108 号地块位于徽州大道以西、青弋江路以南,是原仪表厂地块,地块总面积 43.33 亩,其中安置房分摊土地面积 28.68 亩,此次出让分摊土地面积 14.65 亩。商品住宅(毛坯)平均备案价格 2.05 万元 / 平方米,地块起拍价 1.18 亿元。该地块竞得人须按方案要求同步修建地块内配套党群服务中心,须全装修交付,装修标准不低于 800 元 / 平方米,地块位于包河老城区,宝利丰广场的西侧,周边生活配套成熟。

  此外,经开区 JK202115 地块被合肥市住房租赁发展股份有限公司夺得,居住用地成交单价 380.5 万元 / 亩,楼面价 2594.31 元 / 平米,幼儿园用地成交单价 100 万元 / 亩,楼面价 1499.99 元 / 平米,总价 9890.18 万元。

  资料显示,经开区 JK202115 地块面积约 30.6 亩,规划用途为居住 ( 保障性租赁住房 ) 、幼儿园。该地块为保障性租赁住房,竞得人须同步修建一所 9 班幼儿园,地块起拍价 9890.17 万元。竞得人应当做好地块所在区域租赁住房供需情况调查,科学确定对象标准和套型结构,缓解区域内租赁住房结构性供给不足问题。保障对象主要面向无房新市民、青年人、城市基本公共服务人员等群体;户型面积,原则上以建筑面积 70 平方米左右的小户型为主,小户型比例不低于 90%;租金标准,接受政府指导,低于同地段同品质市场租赁住房租金;合理配套必要的商业服务设施。

  至此,合肥第三批集中供地结束,除去滨湖科学城 BK202108 号地块已投报高品质住宅方案,剩余 7 宗地块共收 49.55 亿元。

  扬州市区 11 宗地成功出让收金 56.25 亿 宏云置业、九龙湾联合体落子

  11 月 29 日,扬州市区共有 11 宗地块出让,包括 9 幅涉宅地块 +2 幅商业地块,总起价约 51.25 亿元。最终,11 宗地块均成功出让,成交总金额约 56.25 亿元。

  观点地产新媒体了解到,其中,扬州宏云置业有限公司竞得 GZ319 地块,成交价 6.06 亿元,楼面价约为 10900 元 / 平方米。该地块位于文峰街道,东至徐凝门路,南至江阳路,西至金鱼塘路,北至规划用地边界,占地面积为 39691 米,为住宅用地,容积率≤ 1.40,产权年限为 70 年。

  GZ317 地块被扬州九龙湾置业有限公司(九龙湾)、扬州江新置业有限公司(恒通建设)联合竞得,成交价为 8.36 亿元,楼面价约为 9527.78 元 / 平方米。该地块位于扬子津街道,东至规划边界,南至二桥河滨河绿地,西至邗江中路绿化带,北至规划道路,占地面积为 48720 米,为住宅用地,容积率≤ 1.80,产权年限为 70 年。

  11 月 27 日,佛山顺德大良德胜新城挂牌一宗商住地,占地面积约 13.77 万平方米,地块起拍总价约 24.5 亿元,折合楼面价约 5101 元 / 平方米,将于 12 月 27 日 10 点进行网络竞拍。地块设有保密底价。

  观点地产新媒体了解到,该地块位于佛山市顺德德胜商务区祥和路以东、德胜中路以北,划分 A、B、C、D、E 五个区域。其中,A、B 区:城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地;C、D 区:零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地;E 区:城镇村道路用地。建筑控高方面,A 区≤ 100 米,B 区≤ 120 米,C 区≤ 200 米,D 区≤ 200 米。

  此外,地块配建要求显示,须配建 2800 平方米社区用房,包括文化活动站(≥ 600 平方米)、社区卫生服务站(≥ 700 平方米)、托老所(≥ 1000 平方米,应设于首层且有对外方便的出入口),社区居委会(≥ 500 平方米)。以上设施应集中设置在 A 区或 B 区。结合绿地安排居民户外健身场地及健身设施,宜设置室外器械场地、慢跑道、球场及儿童活动场所等;

  在 A 区另须设置不少于 90 个、C 区另须设置不少于 130 个标准停车位作为社会公共停车位,对公众开放使用;C 区和 D 区沿民安路一侧须设置 40 米宽的附属绿地,计入地块绿地率,作为沿街公共开放空间;此外,地下停车场建筑面积不高于 19.48 万平方米。

  11 月 29 日,绿地香港控股有限公司发布公告称,于 11 月 26 日交易时段后,公司的全资子公司东方康桥、新合营伙伴、其他合营伙伴与合营企业订立合营协议。

  据此,东方康桥、新合营伙伴及其他合营伙伴同意成立合营企业(无锡绿坤房产开发有限公司),以就合营企业拥有的目标土地进行物业开发项目。

  合营企业的注册资本总额将为人民币 26,250,000 元,由东方康桥、新合营伙伴及其他合营伙伴分别拥有 77.6%、20% 及 2.4% 股权。股份登记将导致绿地香港于合营企业的权益由 97% 摊薄至 77.6%;及合营企业的若干管理及公司事务将受合营协议条款的约束。

  据了解,其他合营伙伴为甲合营伙伴与乙合营伙伴统称。甲合营伙伴为宁波万恒怡和企业管理合伙企业 ( 有限合伙 ) ,乙合营伙伴为宁波润泰企业管理中心 ( 有限合伙 ) ,新合营伙伴为无锡太湖新城城市发展有限公司。

  甲合营伙伴主要从事投资,潘娉桉女士及郑文杰女士分别持有甲合营伙伴约 49% 股份;乙合营伙伴主要从事投资,周天先生及施红军先生分别持有乙合营伙伴约 49% 股份。

  另悉,合营企业主要从事目标土地的物业开发项目,目标土地为无锡市滨湖区湖山路与常青路交叉口东北侧的地块,总占地面积为约 138,206 平方米,准许容积率介乎 1.0 至 1.5,土地使用权为 70 年 ( 作住宅土地用途 ) 。

  碳中和日报(Carbon neutral daily),深度观察碳中和行业,提供有投资价值的资讯信息。

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